Greater Boston Real Estate 大波士顿地区 资深地产经纪人 Home
				剑桥(Cambridge)的多家庭投资房 上是越来越少．出来一个，抢一个．多是OPEN HOUSE第二天就签协议了．售价也是高于要价的好几万甚至十几万．我的一个客人对上个月上市的一个四家庭感兴趣，要价是６０万，很奇怪在市场上２０多天了居然还是待售（ACTIVE）状态．于是打了电话过去问卖方经纪人．第一次，电话忙，无人接听．第二次，留言．于是决定过一会儿再打第三个电话．不想，五分钟后，卖方经纪人回电．被告知： －　这个房子目前已经有２５个OFFER了． －　我现在已经不准备带人进去看了，你想看只能在屋外看． －　（那还接受新的OFFER吗） －　你的OFFER如果高于８０万，就可以报上来，否则，就不需要了． －　．．． 我给这个房子算了一笔帐： 假设这个房子最后以85万成交（估计应该低于这个数）．自付款40%（340,000），贷款60%（510,000），贷款利息按４%计算，每月贷款为$2434．在CAMBRIDGE的一居室房租可达$1400． －　地产税　$5000 －　保险　　$2000 －　月供贷款　$2434(其中利息1700） －　月收房租　　$1400 x 4　 －　年毛收入　 1400　X　4　X　12　＝$67,200 －　年支出　1700 X 12 ＋ 5000 ＋2000 = $27,400 －　年收入　67200-27400＝$39,800 －　投资回报率　39400／340,000　＝　11.71% 如此高的投资回报率，难怪一上市就有２５个买家来抢了． (2013-3-3) 详情请联系 baymaxxre@gmail.com 查询房源,请点击 http://www.baymaxxre.com

   

Servicing: Acton, Arlington, Ashby, Ashland, Ayer, Bedford, Belmont, Billerica, Boxborough, Burlington, Cambridge, Carlisle, Chelmsford, Concord, Dracut, Dunstable, Everett, Framingham, Groton, Holliston, Hopkinton, Hudson, Lexington, Lincoln, Littleton, Lowell, Malden, Marlborough, Maynard, Medford, Melrose, Natick, Newton, North Reading, Pepperell, Reading, Sherborn, Shirley, Somerville, Stoneham, Stow, Sudbury, Tewksbury, Townsend, Tyngsborough, Wakefield, Waltham, Watertown, Wayland, Westford, Weston, Wilmington, Winchester, Woburn