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				关于美国租凭收入报税的举例说明 上一篇博文＂有关美国租赁报税＂一登出，引来客人许多疑问，特来说明一下，以解大家心中困惑． 房租收入按收入额度是应按比例交税的．那收入的额度是指租金还是指纯利润呢？文章中有一句关键的话说得很清楚，＂房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。＂即 净收入　＝　租金　－　相关开销 相关开销包括：贷款利息，房屋保险，房产税，房屋折旧，物业管理，及房屋装修等． 以一套剑桥的三家庭投资房为例： 售价：$850,000 年租金：$1800x3x12=64,800 贷款利息：$1,700x12=20,400（贷款60%,利率4%，月供贷款$2434） 房屋保险:　$2000 地产税：$5000／年 基本维修：$8000／年 房屋折旧：850000/27.5＝$30,909 实际收入: 64800-20400-2000-5000-8000=$29,400 这个$29,400是实际收入，而报税时所谓的净收入是还要减去房屋折旧的，即 净收入：29400-30900＝-1500 净收入为负数，那么自然不用担心交税的问题． (2013/4/15) 详情请联系 baymaxxre@gmail.com 查询房源,请点击 http://www.baymaxxre.com

   

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